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Bertramstraße 82, 13467 Berlin
Das Grundstück Bertramstraße 82 in Berlin (Flurstück 95/112) hat 265 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 40 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 283.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 265 m² amtliche Fläche, Flurstück 95/112, Gemarkung Hermsdorf
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 40 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 283.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 133 m, Spielplatz 177 m, Restaurant 524 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95/112 der Gemarkung Hermsdorf umfasst 265 m², eine kleine Parzelle und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110068001000950112__ |
|---|---|
| Flurstück | 95/112 |
| Gemarkung | Hermsdorf |
| Gemeinde | Reinickendorf |
| Amtliche Fläche | 265 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bertramstraße 82 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 265 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 51 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 40 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bertramstraße 82 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Spielplatz (177 m), Restaurant (524 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hermsdorf ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleMarthastraße133 m
- SpielplatzSpielplatz Am Waldsee177 m
- RestaurantBig Pan524 m
- ApothekeWaldsee-Apotheke530 m
- CaféAbelos570 m
- KindergartenForscherkindergarten "Rotbuche"572 m
- SchuleGrundschule am Fließtal761 m
- Park–806 m
- SupermarktNorma934 m
- Paketshop / PostSF Postagentur950 m
- BäckereiFeihl953 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse963 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofHermsdorf1,1 km
- KrankenhausDominikus-Krankenhaus1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bertramstraße 82 wert?
Der Boden allein ist rund 166.950 € wert (265 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 40 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 283.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 40 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95/112 beträgt 265 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 95/112 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 166.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 283.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hermsdorf, 1,1 km; Bushaltestelle Marthastraße, 133 m; Supermarkt 934 m; Kindergarten 572 m; Schule 761 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 265 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.