GrundbuchPlus.de
Alt-Heiligensee 46, 13503 Berlin
Das Grundstück Alt-Heiligensee 46 in Berlin (Flurstück 110066006007510111__) hat 1.620 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 651 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.036.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 974.000 bis 3.981.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.620 m² amtliche Fläche, Flurstück 110066006007510111__, Gemarkung Heiligensee
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 2005, ca. 651 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 974.000 bis 3.981.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 81 m, Park 153 m, Schule 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110066006007510111__ der Gemarkung Heiligensee umfasst 1.620 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110066006007510111__ |
|---|---|
| Flurstück | 110066006007510111__ |
| Gemarkung | Heiligensee |
| Gemeinde | Reinickendorf |
| Amtliche Fläche | 1.620 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alt-Heiligensee 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.620 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.036.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 292 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 651 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (33 bis 36 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (81 m), Park (153 m), Schule (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heiligensee ist 2,1 km entfernt.
- RestaurantHaus Dannenberg81 m
- Park–153 m
- SchuleMontessori Campus am Tegeler Forst - Sekundarstufe I, Filiale Alt-Heiligensee189 m
- KindergartenDorfkindergarten196 m
- BushaltestelleAlt-Heiligensee207 m
- SupermarktNetto306 m
- BäckereiBrotmeisterei Steinecke316 m
- Hausarztpraxis–438 m
- Spielplatz–675 m
- CaféCafé Diadem787 m
- ApothekeStorchen-Apotheke1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5361,6 km
- BahnhofHeiligensee2,1 km
- BankSparkasse2,5 km
- KrankenhausOberhavelklinik Hennigsdorf5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alt-Heiligensee 46 wert?
Der Boden allein ist rund 1.036.800 € wert (1.620 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 651 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 974.000 bis 3.981.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 651 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110066006007510111__ beträgt 1.620 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.036.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 974.000 bis 3.981.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.036.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heiligensee, 2,1 km; Bushaltestelle Alt-Heiligensee, 207 m; Supermarkt 306 m; Kindergarten 196 m; Schule 189 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.620 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.