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Bärbelweg 17A, 13505 Berlin
Das Grundstück Bärbelweg 17A in Berlin (Flurstück 9/136) hat 884 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 57 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 548.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 442.000 bis 860.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 884 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/136, Gemarkung Heiligensee
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 57 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 442.000 bis 860.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 170 m, Spielplatz 321 m, Kindergarten 433 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/136 der Gemarkung Heiligensee umfasst 884 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110066005000090136__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/136 |
| Gemarkung | Heiligensee |
| Gemeinde | Reinickendorf |
| Amtliche Fläche | 884 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bärbelweg 17A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 884 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 548.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 57 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (34 bis 39 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (170 m), Spielplatz (321 m), Kindergarten (433 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schulzendorf (b Tegel) ist 4,2 km entfernt.
- Park–170 m
- Spielplatz–321 m
- KindergartenHavelsternchen433 m
- CaféZur Sonne451 m
- SchuleGrundschule am Tegelschen Ort487 m
- BushaltestelleSchwarzspechtweg555 m
- SupermarktRewe566 m
- RestaurantPiazza Mare623 m
- BäckereiBäckerei Konradshöhe844 m
- Hausarztpraxis–889 m
- ApothekeFalken-Apotheke895 m
- Paketshop / PostPostfiliale am Falkenplatz902 m
- KrankenhausVivantes Klinikum Spandau3,3 km
- BankSparkasse3,6 km
- BahnhofSchulzendorf (b Tegel)4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bärbelweg 17A wert?
Der Boden allein ist rund 548.080 € wert (884 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 57 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 442.000 bis 860.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 57 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/136 beträgt 884 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 548.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 442.000 bis 860.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 548.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schulzendorf (b Tegel), 4,2 km; Bushaltestelle Schwarzspechtweg, 555 m; Supermarkt 566 m; Kindergarten 433 m; Schule 487 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 884 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.