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Gabrielenstraße 63, 13507 Berlin
Das Grundstück Gabrielenstraße 63 in Berlin (Flurstück 110074001002400023) hat 1.228 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 395 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 871.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 816.000 bis 2.883.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.228 m² amtliche Fläche, Flurstück 110074001002400023, Gemarkung Tegel-Gut
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 395 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 816.000 bis 2.883.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 97 m, Spielplatz 103 m, Park 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110074001002400023 der Gemarkung Tegel-Gut umfasst 1.228 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110074001002400023 |
|---|---|
| Flurstück | 110074001002400023 |
| Gemarkung | Tegel-Gut |
| Gemeinde | Reinickendorf |
| Amtliche Fläche | 1.228 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gabrielenstraße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.228 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 871.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 253 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 395 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,2 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (36 bis 40 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (97 m), Spielplatz (103 m), Park (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alt-Tegel ist 867 m entfernt.
- CaféCafé Sechserbrücke97 m
- Spielplatz–103 m
- Park–146 m
- RestaurantLakeside373 m
- KindergartenKita Ameisenburg424 m
- SchuleMontessori Campus am Tegeler Forst - Standort Tegel534 m
- BäckereiBack-Corner681 m
- BushaltestelleHeiligenseestraße/Ruppiner Chaussee773 m
- BankDeutsche Bank775 m
- ApothekeAlte Spree Apotheke794 m
- SupermarktLidl829 m
- BahnhofAlt-Tegel867 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- AutobahnanschlussWaidmannsluster Damm1,1 km
- KrankenhausVivantes Humboldt-Klinikum2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gabrielenstraße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 871.880 € wert (1.228 m² × 710 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 395 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 816.000 bis 2.883.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 395 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110074001002400023 beträgt 1.228 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 110074001002400023 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 871.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 816.000 bis 2.883.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 871.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alt-Tegel, 867 m; Bushaltestelle Heiligenseestraße/Ruppiner Chaussee, 773 m; Supermarkt 829 m; Kindergarten 424 m; Schule 534 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.228 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.