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Gabrielenstraße 59A, 13507 Berlin
Das Grundstück Gabrielenstraße 59A in Berlin (Flurstück 11007400100307____) hat 812 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 576.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 558.000 bis 1.967.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 812 m² amtliche Fläche, Flurstück 11007400100307____, Gemarkung Tegel-Gut
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 558.000 bis 1.967.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 131 m, Café 146 m, Park 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11007400100307____ der Gemarkung Tegel-Gut umfasst 812 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11007400100307____ |
|---|---|
| Flurstück | 11007400100307____ |
| Gemarkung | Tegel-Gut |
| Gemeinde | Reinickendorf |
| Amtliche Fläche | 812 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gabrielenstraße 59A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 812 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 576.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (36 bis 40 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (131 m), Café (146 m), Park (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alt-Tegel ist 833 m entfernt.
- Spielplatz–131 m
- CaféCafé Sechserbrücke146 m
- Park–173 m
- RestaurantLakeside371 m
- KindergartenKita Ameisenburg411 m
- SchuleMontessori Campus am Tegeler Forst - Standort Tegel485 m
- BäckereiBack-Corner650 m
- BankDeutsche Bank734 m
- BushaltestelleHeiligenseestraße/Ruppiner Chaussee735 m
- ApothekeAlte Spree Apotheke760 m
- SupermarktLidl779 m
- BahnhofAlt-Tegel833 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- AutobahnanschlussWaidmannsluster Damm1,1 km
- KrankenhausVivantes Humboldt-Klinikum2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gabrielenstraße 59A wert?
Der Boden allein ist rund 576.520 € wert (812 m² × 710 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 558.000 bis 1.967.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11007400100307____ beträgt 812 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 576.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 558.000 bis 1.967.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 576.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alt-Tegel, 833 m; Bushaltestelle Heiligenseestraße/Ruppiner Chaussee, 735 m; Supermarkt 779 m; Kindergarten 411 m; Schule 485 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 812 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.