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Weinmeisterhornweg 213C, 13593 Berlin
Das Grundstück Weinmeisterhornweg 213C in Berlin (Flurstück 912) hat 410 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 5 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.558 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 14.000 bis 24.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 410 m² amtliche Fläche, Flurstück 912, Gemarkung Staaken
- 4 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 5 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 14.000 bis 24.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 197 m, Bushaltestelle 269 m, Park 374 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 912 der Gemarkung Staaken umfasst 410 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als fläche der Land- oder Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „LF-A - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 11002400400912______ |
|---|---|
| Flurstück | 912 |
| Gemarkung | Staaken |
| Gemeinde | Spandau |
| Amtliche Fläche | 410 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | LF-A - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- oder Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weinmeisterhornweg 213C hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4 €/m² festgelegt (Nutzungsart LF-A - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker). Auf die 410 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.558 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 40252 |
| Nutzungsart | LF-A - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 7 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 5 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weinmeisterhornweg 213C auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (35 bis 35 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (197 m), Bushaltestelle (269 m), Park (374 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berlin-Staaken ist 2,0 km entfernt.
- SchuleSIS Swiss International School Berlin197 m
- BushaltestelleReimerweg269 m
- Park–374 m
- KindergartenKita Tausendfühler451 m
- Spielplatz–535 m
- CaféCafé Pi8550 m
- ApothekeGlückskind Apotheke743 m
- SupermarktLEDO792 m
- RestaurantChina Restaurant Evergreen798 m
- BankSparkasse934 m
- Paketshop / PostDeutsche Post972 m
- BäckereiThoben's Backwaren990 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofBerlin-Staaken2,0 km
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weinmeisterhornweg 213C wert?
Der Boden allein ist rund 1.558 € wert (410 m² × 4 €/m²). Mit rund 5 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 14.000 bis 24.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 5 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 912 beträgt 410 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „LF-A - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- oder Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4 €/m² (Stichtag 01.01.2026, LF-A - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.558 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 14.000 bis 24.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.558 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berlin-Staaken, 2,0 km; Bushaltestelle Reimerweg, 269 m; Supermarkt 792 m; Kindergarten 451 m; Schule 197 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 410 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.