GrundbuchPlus.de
Straße 70, 13627 Berlin
Das Grundstück Straße 70 in Berlin (Flurstück 399) hat 284 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 4.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 4.000 bis 5.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 284 m² amtliche Fläche, Flurstück 399, Gemarkung Charlottenburg
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 4.000 bis 5.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 297 m, Spielplatz 365 m, Bushaltestelle 423 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 399 der Gemarkung Charlottenburg umfasst 284 m², eine kleine Parzelle und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche“.
| Flurstückskennzeichen | 11000701200399______ |
|---|---|
| Flurstück | 399 |
| Gemarkung | Charlottenburg |
| Gemeinde | Charlottenburg-Wilmersdorf |
| Amtliche Fläche | 284 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße 70 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt (Nutzungsart SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche). Auf die 284 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Straße 70 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (297 m), Spielplatz (365 m), Bushaltestelle (423 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jakob-Kaiser-Platz ist 1,1 km entfernt.
- ParkGrün- und Erholungsanlage Adam-von-Trott-Straße297 m
- Spielplatz–365 m
- BushaltestelleKolonie Zukunft423 m
- KindergartenKita Wunderhaus509 m
- SupermarktEDEKA535 m
- SchuleHelmuth-James-von-Moltke-Grundschule546 m
- BäckereiSteinecke573 m
- ApothekeApotheke am Heckerdamm582 m
- RestaurantBinh Minh796 m
- CaféSommergarten934 m
- BahnhofJakob-Kaiser-Platz1,1 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,5 km
- BankSparkasse2,2 km
- KrankenhausSt. Gertrauden - Alexianer Berlin Gertrauden Standort Charlottenburg2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße 70 wert?
Der Boden allein ist rund 4.260 € wert (284 m² × 15 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 4.000 bis 5.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 399 beträgt 284 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 399 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2026, SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche); mal Fläche ergibt das rund 4.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 4.000 bis 5.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jakob-Kaiser-Platz, 1,1 km; Bushaltestelle Kolonie Zukunft, 423 m; Supermarkt 535 m; Kindergarten 509 m; Schule 546 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 284 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.