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Lärchenweg 13, 14055 Berlin
Das Grundstück Lärchenweg 13 in Berlin (Flurstück 110007016003740036) hat 349 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 331.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 900.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 349 m² amtliche Fläche, Flurstück 110007016003740036, Gemarkung Charlottenburg
- 950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 900.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 103 m, Kindergarten 104 m, Bushaltestelle 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110007016003740036 der Gemarkung Charlottenburg umfasst 349 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110007016003740036 |
|---|---|
| Flurstück | 110007016003740036 |
| Gemarkung | Charlottenburg |
| Gemeinde | Charlottenburg-Wilmersdorf |
| Amtliche Fläche | 349 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lärchenweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 950 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 349 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 331.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lärchenweg 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (103 m), Kindergarten (104 m), Bushaltestelle (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grunewald ist 995 m entfernt.
- Spielplatz–103 m
- KindergartenKinderladen Eichkatzweg104 m
- BushaltestelleMaikäferpfad190 m
- SchuleErnst-Adolf-Eschke-Schule332 m
- AutobahnanschlussDreieck Funkturm341 m
- RestaurantCasino Mommsenstadion519 m
- Park–626 m
- CaféBistro Waldschulallee752 m
- BäckereiSteinecke974 m
- BahnhofGrunewald995 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof Grunewald1,1 km
- SupermarktREWE1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post - DHL Hagenplatz1,4 km
- BankBankhaus Dr. Masel AG1,4 km
- KrankenhausMalteser-Krankenhaus1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lärchenweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 331.550 € wert (349 m² × 950 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 900.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110007016003740036 beträgt 349 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 110007016003740036 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 331.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 900.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 331.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grunewald, 995 m; Bushaltestelle Maikäferpfad, 190 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 104 m; Schule 332 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 349 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.