GrundbuchPlus.de
Fählmannweg 20, 14089 Berlin
Das Grundstück Fählmannweg 20 in Berlin (Flurstück 17/12) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 550.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 486.000 bis 855.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/12, Gemarkung Kladow
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 486.000 bis 855.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 223 m, Park 444 m, Kindergarten 678 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/12 der Gemarkung Kladow umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110017002000170012__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/12 |
| Gemarkung | Kladow |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Spandau |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17/12 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17/12 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fählmannweg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 550.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Fählmannweg 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Fählmannweg 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fählmannweg 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (49 bis 51 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 17/12 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (223 m), Park (444 m), Kindergarten (678 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBenfeyweg223 m
- Park–444 m
- KindergartenKita Mariä Himmelfahrt678 m
- SchuleGrundschule am Ritterfeld811 m
- Spielplatz–840 m
- RestaurantRestaurant Helmut874 m
- Hausarztpraxis–983 m
- BankSparkasse1,1 km
- ApothekeHavelland-Apotheke1,1 km
- BäckereiRitterfeld Landbäckerei1,2 km
- Café2RadCafe1,2 km
- SupermarktRewe1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- KrankenhausGemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fählmannweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 550.000 € wert (1.000 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 855.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/12 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 550.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 855.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 550.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Benfeyweg, 223 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 678 m; Schule 811 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.