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Glienicker Straße 33, 14109 Berlin
Das Grundstück Glienicker Straße 33 in Berlin (Flurstück 11003700102134______) hat 1.363 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.635.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.347.000 bis 2.198.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.363 m² amtliche Fläche, Flurstück 11003700102134______, Gemarkung Wannsee
- 1.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1969, ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.347.000 bis 2.198.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 63 m, Bushaltestelle 67 m, Hausarztpraxis 313 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11003700102134______ der Gemarkung Wannsee umfasst 1.363 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11003700102134______ |
|---|---|
| Flurstück | 11003700102134______ |
| Gemarkung | Wannsee |
| Gemeinde | Steglitz-Zehlendorf |
| Amtliche Fläche | 1.363 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Glienicker Straße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.363 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.635.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 82 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (47 bis 50 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (63 m), Bushaltestelle (67 m), Hausarztpraxis (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Griebnitzsee ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–63 m
- BushaltestelleAm Birkenhügel67 m
- Hausarztpraxis–313 m
- RestaurantZum grünen Baum380 m
- CaféAux Delices Normands522 m
- SchuleJapanische Internationale Schule zu Berlin802 m
- ApothekeStolpe-Apotheke828 m
- KindergartenStolper Kinderhaus862 m
- SupermarktDenns BioMarkt1,1 km
- Park–1,6 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- BankPostbank1,7 km
- BäckereiSchäfer's1,9 km
- BahnhofGriebnitzsee1,9 km
- KrankenhausImmanuel Krankenhaus Berlin2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Glienicker Straße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 1.635.600 € wert (1.363 m² × 1.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 82 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.347.000 bis 2.198.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11003700102134______ beträgt 1.363 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11003700102134______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.635.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.347.000 bis 2.198.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.635.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Griebnitzsee, 1,9 km; Bushaltestelle Am Birkenhügel, 67 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 862 m; Schule 802 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.363 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.