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Von-der-Trenck-Straße 15, 14129 Berlin
Das Grundstück Von-der-Trenck-Straße 15 in Berlin (Flurstück 563) hat 770 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 102 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 654.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 572.000 bis 1.171.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 770 m² amtliche Fläche, Flurstück 563, Gemarkung Zehlendorf
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 102 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 572.000 bis 1.171.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 114 m, Kindergarten 174 m, Bushaltestelle 348 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 563 der Gemarkung Zehlendorf umfasst 770 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11003500100563______ |
|---|---|
| Flurstück | 563 |
| Gemarkung | Zehlendorf |
| Gemeinde | Steglitz-Zehlendorf |
| Amtliche Fläche | 770 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Von-der-Trenck-Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 770 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 654.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1718 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 102 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Von-der-Trenck-Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (114 m), Kindergarten (174 m), Bushaltestelle (348 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nikolassee (Wannseebahn) ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–114 m
- KindergartenKita Zentrum am Kleeblatt174 m
- BushaltestelleQuantzstraße348 m
- KrankenhausKliniken im Theodor-Wenzel-Werk433 m
- SchuleSancta Maria Schule der Hedwigschwestern475 m
- ParkRehwiese510 m
- RestaurantTennis-Club Grün-Weiß Nikolassee785 m
- CaféCafé Bistro Leopold1,1 km
- ApothekeApotheke in Nikolassee1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BäckereiBackstube und Café von Luck1,2 km
- BahnhofNikolassee (Wannseebahn)1,3 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BankCommerzbank1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4421,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Von-der-Trenck-Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 654.500 € wert (770 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 572.000 bis 1.171.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 563 beträgt 770 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 563 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 654.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 572.000 bis 1.171.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 654.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nikolassee (Wannseebahn), 1,3 km; Bushaltestelle Quantzstraße, 348 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 174 m; Schule 475 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 770 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.