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Humboldtstraße 27, 14193 Berlin
Das Grundstück Humboldtstraße 27 in Berlin (Flurstück 5/308) hat 1.050 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.100.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.867.000 bis 2.946.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.050 m² amtliche Fläche, Flurstück 5/308, Gemarkung Grunewald-Forst
- 2.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.867.000 bis 2.946.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 143 m, Bushaltestelle 146 m, Hausarztpraxis 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5/308 der Gemarkung Grunewald-Forst umfasst 1.050 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110031008000050308__ |
|---|---|
| Flurstück | 5/308 |
| Gemarkung | Grunewald-Forst |
| Gemeinde | Charlottenburg-Wilmersdorf |
| Amtliche Fläche | 1.050 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Humboldtstraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.050 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.100.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 39 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Humboldtstraße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (143 m), Bushaltestelle (146 m), Hausarztpraxis (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halensee ist 642 m entfernt.
- Park–143 m
- BushaltestelleBismarckplatz146 m
- Hausarztpraxis–238 m
- BankGries & Heissel Bankiers277 m
- SchuleWalther-Rathenau-Gymnasium326 m
- CaféPauls Deli335 m
- BäckereiBrotmeisterei Steinecke345 m
- RestaurantKantine Umweltbundesamt (UBA)351 m
- KrankenhausMartin-Luther-Krankenhaus362 m
- Spielplatz–458 m
- Paketshop / PostPIN AG - Depot Wilmersdorf518 m
- SupermarktEdeka569 m
- KindergartenMulti Lingua INternationaler Kindergarten638 m
- BahnhofHalensee642 m
- ApothekeeasyApotheke879 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Humboldtstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 2.100.000 € wert (1.050 m² × 2.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.867.000 bis 2.946.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5/308 beträgt 1.050 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.100.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.867.000 bis 2.946.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.100.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halensee, 642 m; Bushaltestelle Bismarckplatz, 146 m; Supermarkt 569 m; Kindergarten 638 m; Schule 326 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.050 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.