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Hubertusallee 33, 14193 Berlin
Das Grundstück Hubertusallee 33 in Berlin (Flurstück 90/5) hat 1.393 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 424 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.761.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.331.000 bis 6.061.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.393 m² amtliche Fläche, Flurstück 90/5, Gemarkung Grunewald-Forst
- 2.700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 424 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.331.000 bis 6.061.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 63 m, Bushaltestelle 83 m, Restaurant 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 90/5 der Gemarkung Grunewald-Forst umfasst 1.393 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110031008000900005__ |
|---|---|
| Flurstück | 90/5 |
| Gemarkung | Grunewald-Forst |
| Gemeinde | Charlottenburg-Wilmersdorf |
| Amtliche Fläche | 1.393 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hubertusallee 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.700 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.393 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.761.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 272 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 424 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hubertusallee 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (63 m), Bushaltestelle (83 m), Restaurant (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halensee ist 936 m entfernt.
- Hausarztpraxis–63 m
- BushaltestelleLynarstraße83 m
- RestaurantTrattoria Toscana189 m
- Park–203 m
- Spielplatz–251 m
- BankGries & Heissel Bankiers350 m
- SchuleWalther-Rathenau-Gymnasium366 m
- Kindergarten–467 m
- CaféPauls Deli564 m
- KrankenhausMartin-Luther-Krankenhaus567 m
- BäckereiBrotmeisterei Steinecke588 m
- SupermarktEdeka682 m
- Paketshop / PostPIN AG - Depot Wilmersdorf783 m
- ApothekeHohenzollerndamm Apotheke932 m
- BahnhofHalensee936 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hubertusallee 33 wert?
Der Boden allein ist rund 3.761.100 € wert (1.393 m² × 2.700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 424 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.331.000 bis 6.061.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 424 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 90/5 beträgt 1.393 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 3.761.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.331.000 bis 6.061.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.761.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halensee, 936 m; Bushaltestelle Lynarstraße, 83 m; Supermarkt 682 m; Kindergarten 467 m; Schule 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.393 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.