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Humboldtstraße 42, 14193 Berlin
Das Grundstück Humboldtstraße 42 in Berlin (Flurstück 217/5) hat 1.316 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 904 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.632.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.313.000 bis 6.820.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.316 m² amtliche Fläche, Flurstück 217/5, Gemarkung Grunewald-Forst
- 2.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 904 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.313.000 bis 6.820.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 93 m, Hausarztpraxis 119 m, Park 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 217/5 der Gemarkung Grunewald-Forst umfasst 1.316 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110031008002170005__ |
|---|---|
| Flurstück | 217/5 |
| Gemarkung | Grunewald-Forst |
| Gemeinde | Charlottenburg-Wilmersdorf |
| Amtliche Fläche | 1.316 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Humboldtstraße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.316 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.632.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 290 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 904 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Humboldtstraße 42 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (93 m), Hausarztpraxis (119 m), Park (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halensee ist 901 m entfernt.
- BushaltestelleWangenheimstraße93 m
- Hausarztpraxis–119 m
- Park–162 m
- Spielplatz–171 m
- RestaurantTrattoria Toscana204 m
- BankGries & Heissel Bankiers206 m
- KrankenhausMartin-Luther-Krankenhaus449 m
- CaféPauls Deli458 m
- SchuleWalther-Rathenau-Gymnasium486 m
- BäckereiBrotmeisterei Steinecke489 m
- SupermarktEdeka527 m
- KindergartenKita der Ev. Kreuz-Gemeinde Schmargendorf599 m
- ApothekeHohenzollerndamm Apotheke769 m
- Paketshop / PostPIN AG - Depot Wilmersdorf804 m
- BahnhofHalensee901 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Humboldtstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 2.632.000 € wert (1.316 m² × 2.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 904 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.313.000 bis 6.820.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 904 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 217/5 beträgt 1.316 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 217/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.632.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.313.000 bis 6.820.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.632.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Humboldtstraße 42 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halensee, 901 m; Bushaltestelle Wangenheimstraße, 93 m; Supermarkt 527 m; Kindergarten 599 m; Schule 486 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.316 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.