GrundbuchPlus.de
Max-Eyth-Straße 26, 14195 Berlin
Das Grundstück Max-Eyth-Straße 26 in Berlin (Flurstück 11/5) hat 1.598 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.314.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.797.000 bis 5.707.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.598 m² amtliche Fläche, Flurstück 11/5, Gemarkung Dahlem
- 2.700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1983, ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.797.000 bis 5.707.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 313 m, Park 330 m, Spielplatz 469 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11/5 der Gemarkung Dahlem umfasst 1.598 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110036018000110005__ |
|---|---|
| Flurstück | 11/5 |
| Gemarkung | Dahlem |
| Gemeinde | Steglitz-Zehlendorf |
| Amtliche Fläche | 1.598 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Max-Eyth-Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.700 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.598 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.314.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 249 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 46 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Max-Eyth-Straße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (53 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (313 m), Park (330 m), Spielplatz (469 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Podbielskiallee ist 884 m entfernt.
- BushaltestelleBernadottestraße313 m
- ParkFinkenpark330 m
- Spielplatz–469 m
- RestaurantLehmann’s Gute Stube509 m
- KindergartenKant Kindergarten International605 m
- SchuleBerlin International School643 m
- SupermarktAldi679 m
- CaféCAFÉ IM KUNSTHAUS DAHLEM757 m
- ApothekeAlexandrinen-Apotheke850 m
- BäckereiSteinecke866 m
- BahnhofPodbielskiallee884 m
- BankSparkasse961 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausKlinik am Roseneck1,2 km
- Paketshop / PostFilale DHL1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Max-Eyth-Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 4.314.600 € wert (1.598 m² × 2.700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.797.000 bis 5.707.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11/5 beträgt 1.598 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 4.314.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.797.000 bis 5.707.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.314.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Podbielskiallee, 884 m; Bushaltestelle Bernadottestraße, 313 m; Supermarkt 679 m; Kindergarten 605 m; Schule 643 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.598 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.