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Kirschallee 119, 14469 Potsdam
Das Grundstück Kirschallee 119 in Potsdam (Flurstück 12050102602018______) hat 591 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 502.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 460.000 bis 1.304.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 591 m² amtliche Fläche, Flurstück 12050102602018______, Gemarkung
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 460.000 bis 1.304.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 202 m, Spielplatz 216 m, Park 414 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12050102602018______ der Gemarkung umfasst 591 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12050102602018______ |
|---|---|
| Flurstück | 12050102602018______ |
| Gemeinde | Potsdam |
| Amtliche Fläche | 591 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirschallee 119 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 591 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 502.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bornstedt, Kirschallee |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Potsdam
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 171.810 (2016) | 185.137 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.663 € (2016) | 24.898 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 400 (2016) | 88 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.867 (2016) | 668 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 398 (2016) | 146 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.559 (2016) | 992 (2024) | −36 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12050102602018______ in Potsdam; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirschallee 119 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (202 m), Spielplatz (216 m), Park (414 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Potsdam Charlottenhof ist 3,0 km entfernt.
- KindergartenKita "Entdeckerland"202 m
- SpielplatzSchweinchenspielplatz216 m
- Park–414 m
- CaféHaus im Park442 m
- SchuleKarl-Foerster-Schule567 m
- Paketshop / PostTheaterkasse;VBB;Lotto, Presse, Tabak, Post628 m
- SupermarktPenny629 m
- Hausarztpraxis–630 m
- ApothekeBirnbaum Apotheke657 m
- BäckereiBäckerei Exner660 m
- BushaltestelleKirschallee731 m
- RestaurantUrwaldblick747 m
- BankMittenbrandenburgische Sparkasse1,1 km
- KrankenhausSt.-Josefs-Krankenhaus2,3 km
- BahnhofPotsdam Charlottenhof3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirschallee 119 wert?
Der Boden allein ist rund 502.350 € wert (591 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 460.000 bis 1.304.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Potsdam
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12050102602018______ beträgt 591 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Potsdam.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 502.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 460.000 bis 1.304.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 502.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Potsdam Charlottenhof, 3,0 km; Bushaltestelle Kirschallee, 731 m; Supermarkt 629 m; Kindergarten 202 m; Schule 567 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 591 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Potsdam.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.