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Geschwister-Scholl-Straße 87, 14471 Potsdam
Das Grundstück Geschwister-Scholl-Straße 87 in Potsdam (Flurstück 12050102300135______) hat 518 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 763 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 466.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 819.000 bis 3.625.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 518 m² amtliche Fläche, Flurstück 12050102300135______, Gemarkung
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1922, ca. 763 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 819.000 bis 3.625.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 0 m, Café 24 m, Bäckerei 26 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12050102300135______ der Gemarkung umfasst 518 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12050102300135______ |
|---|---|
| Flurstück | 12050102300135______ |
| Gemeinde | Potsdam |
| Amtliche Fläche | 518 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Geschwister-Scholl-Straße 87 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 518 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 466.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Potsdam, Brandenburger Vorstadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 326 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 763 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Potsdam
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 171.810 (2016) | 185.137 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.663 € (2016) | 24.898 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 400 (2016) | 88 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.867 (2016) | 668 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 398 (2016) | 146 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.559 (2016) | 992 (2024) | −36 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12050102300135______ in Potsdam; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Geschwister-Scholl-Straße 87 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (36 bis 36 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (0 m), Café (24 m), Bäckerei (26 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Potsdam Park Sanssouci ist 1,5 km entfernt.
- Paketshop / PostDHL0 m
- CaféHanami24 m
- BäckereiBäcker Lenz26 m
- ApothekeKänguruh-Apotheke70 m
- BushaltestelleBahnhof Charlottenhof71 m
- Hausarztpraxis–74 m
- RestaurantChina Haus81 m
- KindergartenWasserläufer97 m
- ParkSchillerplatz147 m
- SchuleGrundschule Gerhart Hauptmann155 m
- SpielplatzKinder-Spielplatz HOF 1245 m
- SupermarktLidl515 m
- KrankenhausSt.-Josefs-Krankenhaus834 m
- BankSparkasse959 m
- BahnhofPotsdam Park Sanssouci1,5 km
- AutobahnanschlussMichendorf10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Geschwister-Scholl-Straße 87 wert?
Der Boden allein ist rund 466.200 € wert (518 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 763 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 819.000 bis 3.625.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 763 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Potsdam
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Potsdam, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12050102300135______ beträgt 518 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12050102300135______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Potsdam gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Potsdam.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 466.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 819.000 bis 3.625.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 466.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Potsdam Park Sanssouci, 1,5 km; Bushaltestelle Bahnhof Charlottenhof, 71 m; Supermarkt 515 m; Kindergarten 97 m; Schule 155 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 518 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Potsdam.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.