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Priesterstraße 1, 14476 Potsdam
Das Grundstück Priesterstraße 1 in Potsdam (Flurstück 114/2) hat 261 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 886.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 261 m² amtliche Fläche, Flurstück 114/2, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 886.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 69 m, Restaurant 87 m, Bushaltestelle 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 114/2 der Gemarkung umfasst 261 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123817001001140002__ |
|---|---|
| Flurstück | 114/2 |
| Gemeinde | Potsdam |
| Amtliche Fläche | 261 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Priesterstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 261 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fahrland, Ortskern |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Potsdam
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 171.810 (2016) | 185.137 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.663 € (2016) | 24.898 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 400 (2016) | 88 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.867 (2016) | 668 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 398 (2016) | 146 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.559 (2016) | 992 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Priesterstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (69 m), Restaurant (87 m), Bushaltestelle (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marquardt ist 3,1 km entfernt.
- BäckereiLandbäckerei69 m
- RestaurantSteli's87 m
- BushaltestelleKietzer Straße184 m
- Spielplatz–289 m
- Hausarztpraxis–310 m
- SupermarktNahkauf354 m
- KindergartenFahrländer Landmäuse365 m
- SchuleRegenbogenschule Fahrland910 m
- ParkGutspark Satzkorn1,9 km
- BahnhofMarquardt3,1 km
- KrankenhausHeinrich-Heine-Klinik3,5 km
- CaféeinLaden3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Priesterstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 91.350 € wert (261 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 886.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Potsdam
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Potsdam, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 114/2 beträgt 261 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 114/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Potsdam gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Potsdam.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 91.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 886.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marquardt, 3,1 km; Bushaltestelle Kietzer Straße, 184 m; Supermarkt 354 m; Kindergarten 365 m; Schule 910 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 261 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Potsdam.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.