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Virchowstraße 41, 14482 Potsdam
Das Grundstück Virchowstraße 41 in Potsdam (Flurstück 218/4) hat 1.795 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 1.495 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.243.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.836.000 bis 8.920.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.795 m² amtliche Fläche, Flurstück 218/4, Gemarkung
- 1.250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1936, ca. 1.495 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.836.000 bis 8.920.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 76 m, Hausarztpraxis 403 m, Schule 589 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 218/4 der Gemarkung umfasst 1.795 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 120502023002180004__ |
|---|---|
| Flurstück | 218/4 |
| Gemeinde | Potsdam |
| Amtliche Fläche | 1.795 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Virchowstraße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.795 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.243.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Babelsberg, Am Griebnitzsee |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 535 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.495 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Potsdam
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 171.810 (2016) | 185.137 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.663 € (2016) | 24.898 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 400 (2016) | 88 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.867 (2016) | 668 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 398 (2016) | 146 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.559 (2016) | 992 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (33 bis 39 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (76 m), Hausarztpraxis (403 m), Schule (589 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Griebnitzsee ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–76 m
- Hausarztpraxis–403 m
- SchuleSchule am Griebnitzsee589 m
- SupermarktNorma620 m
- KindergartenKindertagesstätte Zwergenland655 m
- BushaltestelleKarl-Marx-Straße/Behringstraße686 m
- BäckereiBio-Bäckerei Fahland778 m
- CaféBar e Gelato785 m
- RestaurantPiazza Toscana825 m
- Park–942 m
- BahnhofGriebnitzsee1,1 km
- ApothekePlantagen-Apotheke1,2 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse2,0 km
- KrankenhausOberlinklinik2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Virchowstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 2.243.750 € wert (1.795 m² × 1.250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 1.495 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.836.000 bis 8.920.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.495 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Potsdam
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 218/4 beträgt 1.795 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Potsdam.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 2.243.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.836.000 bis 8.920.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.243.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Virchowstraße 41 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Griebnitzsee, 1,1 km; Bushaltestelle Karl-Marx-Straße/Behringstraße, 686 m; Supermarkt 620 m; Kindergarten 655 m; Schule 589 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.795 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Potsdam.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.