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Maxim-Gorki-Straße 14, 14513 Teltow
Das Grundstück Maxim-Gorki-Straße 14 in Teltow (Flurstück 134) hat 796 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 557.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 506.000 bis 1.316.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 796 m² amtliche Fläche, Flurstück 134, Gemarkung
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 506.000 bis 1.316.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 264 m, Bushaltestelle 277 m, Supermarkt 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 134 der Gemarkung umfasst 796 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12386200600134______ |
|---|---|
| Flurstück | 134 |
| Gemeinde | Teltow |
| Amtliche Fläche | 796 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Maxim-Gorki-Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 796 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 557.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Teltow, Seehof |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 25 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Teltow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.667 (2016) | 27.698 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.397 € (2016) | 26.691 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 33 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 115 (2016) | 124 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 103 (2016) | 52 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 280 (2016) | 174 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Maxim-Gorki-Straße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (45 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (264 m), Bushaltestelle (277 m), Supermarkt (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lichterfelde Süd ist 808 m entfernt.
- Spielplatz–264 m
- BushaltestelleMaxim-Gorki-Straße277 m
- SupermarktNah und gut319 m
- KindergartenKita Felsenblume320 m
- RestaurantPapilio505 m
- Park–567 m
- SchuleOberstufenzentrum Bürowirtschaft und Verwaltung679 m
- BahnhofLichterfelde Süd808 m
- CaféDolce Vita1,2 km
- ApothekeLinden Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5201,2 km
- BäckereiErva´s Backshop1,3 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse2,1 km
- KrankenhausHelios Klinikum Emil von Behring3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Maxim-Gorki-Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 557.200 € wert (796 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 1.316.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Teltow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 134 beträgt 796 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Teltow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 557.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 1.316.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 557.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lichterfelde Süd, 808 m; Bushaltestelle Maxim-Gorki-Straße, 277 m; Supermarkt 319 m; Kindergarten 320 m; Schule 679 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 796 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Teltow.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.