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Friedrich-Buschmann-Ring 2, 14513 Teltow
Das Grundstück Friedrich-Buschmann-Ring 2 in Teltow (Flurstück 2164) hat 577 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 317.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 287.000 bis 1.013.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 577 m² amtliche Fläche, Flurstück 2164, Gemarkung
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 287.000 bis 1.013.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 184 m, Schule 246 m, Spielplatz 248 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2164 der Gemarkung umfasst 577 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12386201202164______ |
|---|---|
| Flurstück | 2164 |
| Gemeinde | Teltow |
| Amtliche Fläche | 577 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Buschmann-Ring 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 577 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 317.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Teltow, Mahlower Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,07 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Teltow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.667 (2016) | 27.698 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.397 € (2016) | 26.691 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 33 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 115 (2016) | 124 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 103 (2016) | 52 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 280 (2016) | 174 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Friedrich-Buschmann-Ring 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (184 m), Schule (246 m), Spielplatz (248 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Teltow Stadt ist 300 m entfernt.
- SupermarktREWE184 m
- SchuleGrace-Hopper-Gesamtschule246 m
- Spielplatz–248 m
- BushaltestelleGustl-Sandtner-Straße288 m
- BahnhofTeltow Stadt300 m
- BäckereiBäcker Steinecke345 m
- Hausarztpraxis–406 m
- KindergartenKita Teltow446 m
- CaféPhilantow Familienzentrum501 m
- RestaurantVogelpark-Klause „Zum weißen Kakadu“529 m
- Paketshop / PostPostfiliale 520532 m
- ParkEdmonton-Platz597 m
- ApothekeeasyApotheke722 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse873 m
- KrankenhausHelios Klinikum Emil von Behring3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Buschmann-Ring 2 wert?
Der Boden allein ist rund 317.350 € wert (577 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 1.013.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Teltow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2164 beträgt 577 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Teltow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 317.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 1.013.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 317.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedrich-Buschmann-Ring 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Teltow Stadt, 300 m; Bushaltestelle Gustl-Sandtner-Straße, 288 m; Supermarkt 184 m; Kindergarten 446 m; Schule 246 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 577 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Teltow.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.