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Seematen 17, 14532 Kleinmachnow
Das Grundstück Seematen 17 in Kleinmachnow (Flurstück 12383400800124______) hat 641 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 608.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 544.000 bis 1.511.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 641 m² amtliche Fläche, Flurstück 12383400800124______, Gemarkung
- 950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 544.000 bis 1.511.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 74 m, Café 141 m, Park 154 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12383400800124______ der Gemarkung umfasst 641 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12383400800124______ |
|---|---|
| Flurstück | 12383400800124______ |
| Gemeinde | Kleinmachnow |
| Amtliche Fläche | 641 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 12383400800124______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12383400800124______ in Kleinmachnow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seematen 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 950 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 641 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 608.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kleinmachnow, West |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Seematen 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kleinmachnow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.644 (2016) | 19.174 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 35.002 € (2016) | 41.816 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 12 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 28 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 29 (2024) | +4 % |
Umgebung von Seematen 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seematen 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (44 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 12383400800124______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (74 m), Café (141 m), Park (154 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schlachtensee ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–74 m
- CaféK21141 m
- Park–154 m
- BushaltestelleUhlenhorst159 m
- RestaurantSushi For You180 m
- BankCommerzbank212 m
- BäckereiBIO Fahland289 m
- SupermarktLidl294 m
- Hausarztpraxis–429 m
- ApothekeApotheke am Fuchsbau494 m
- KindergartenKita Arche720 m
- SchuleAnna-Essinger-Gemeinschaftsschule (Grundstufe)902 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Hubertus1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4421,6 km
- AutobahnanschlussKreuz Zehlendorf1,8 km
- BahnhofSchlachtensee2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seematen 17 wert?
Der Boden allein ist rund 608.950 € wert (641 m² × 950 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 544.000 bis 1.511.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinmachnow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12383400800124______ beträgt 641 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinmachnow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 608.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 544.000 bis 1.511.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 608.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schlachtensee, 2,5 km; Bushaltestelle Uhlenhorst, 159 m; Supermarkt 294 m; Kindergarten 720 m; Schule 902 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 641 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinmachnow.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.