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Auf der Reutte 3a, 14532 Kleinmachnow
Das Grundstück Auf der Reutte 3a in Kleinmachnow (Flurstück 12383400901402______) hat 877 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 833.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 742.000 bis 1.892.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 877 m² amtliche Fläche, Flurstück 12383400901402______, Gemarkung
- 950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 742.000 bis 1.892.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 172 m, Bank 184 m, Supermarkt 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12383400901402______ der Gemarkung umfasst 877 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12383400901402______ |
|---|---|
| Flurstück | 12383400901402______ |
| Gemeinde | Kleinmachnow |
| Amtliche Fläche | 877 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Reutte 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 950 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 877 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 833.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kleinmachnow, Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,15 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kleinmachnow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.644 (2016) | 19.174 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 35.002 € (2016) | 41.816 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 12 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 28 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 29 (2024) | +4 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12383400901402______ in Kleinmachnow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf der Reutte 3a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (172 m), Bank (184 m), Supermarkt (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schlachtensee ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleJägerstieg172 m
- BankCommerzbank184 m
- SupermarktLidl200 m
- ApothekeApotheke-Kleinmachnow211 m
- BäckereiBIO Fahland212 m
- RestaurantAkari222 m
- CaféKlassen's Eiscafé & Restaurant235 m
- Hausarztpraxis–275 m
- ParkOdF-Platz338 m
- KindergartenKita Arche340 m
- Spielplatz–430 m
- SchuleEigenherd-Schule Kleinmachnow622 m
- Paketshop / PostKiosk Lotto & Post1,1 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Hubertus1,8 km
- AutobahnanschlussKreuz Zehlendorf2,1 km
- BahnhofSchlachtensee2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Reutte 3a wert?
Der Boden allein ist rund 833.150 € wert (877 m² × 950 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 742.000 bis 1.892.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinmachnow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kleinmachnow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12383400901402______ beträgt 877 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12383400901402______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kleinmachnow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinmachnow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 833.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 742.000 bis 1.892.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 833.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schlachtensee, 2,9 km; Bushaltestelle Jägerstieg, 172 m; Supermarkt 200 m; Kindergarten 340 m; Schule 622 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 877 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinmachnow.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.