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Geschwister-Scholl-Allee 66a, 14532 Kleinmachnow
Das Grundstück Geschwister-Scholl-Allee 66a in Kleinmachnow (Flurstück 419) hat 614 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 706.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 635.000 bis 1.555.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 614 m² amtliche Fläche, Flurstück 419, Gemarkung
- 1.150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 635.000 bis 1.555.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 130 m, Paketshop / Post 138 m, Bäckerei 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 419 der Gemarkung umfasst 614 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12383401100419______ |
|---|---|
| Flurstück | 419 |
| Gemeinde | Kleinmachnow |
| Amtliche Fläche | 614 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Geschwister-Scholl-Allee 66a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 614 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 706.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kleinmachnow, Medonstr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kleinmachnow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.644 (2016) | 19.174 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 35.002 € (2016) | 41.816 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 12 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 28 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 29 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Geschwister-Scholl-Allee 66a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (130 m), Paketshop / Post (138 m), Bäckerei (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Teltow Stadt ist 2,8 km entfernt.
- RestaurantOsteria La Puglia130 m
- Paketshop / PostKiosk Lotto & Post138 m
- BäckereiBIO Fahland192 m
- SupermarktPENNY222 m
- BushaltestelleMeiereifeld225 m
- CaféEisbuben309 m
- Hausarztpraxis–349 m
- SpielplatzSpielplatz am Erlenweg403 m
- KindergartenKita Spielhaus496 m
- Park–661 m
- SchuleEigenherd-Schule Kleinmachnow715 m
- ApothekeTeltow Apotheke750 m
- BankPostbank793 m
- KrankenhausHelios Klinikum Emil von Behring2,1 km
- BahnhofTeltow Stadt2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Geschwister-Scholl-Allee 66a wert?
Der Boden allein ist rund 706.100 € wert (614 m² × 1.150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 635.000 bis 1.555.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinmachnow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kleinmachnow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 419 beträgt 614 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 419 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kleinmachnow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinmachnow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 706.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 635.000 bis 1.555.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 706.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Geschwister-Scholl-Allee 66a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Teltow Stadt, 2,8 km; Bushaltestelle Meiereifeld, 225 m; Supermarkt 222 m; Kindergarten 496 m; Schule 715 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 614 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinmachnow.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.