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Zehlendorfer Damm 87, 14532 Kleinmachnow
Das Grundstück Zehlendorfer Damm 87 in Kleinmachnow (Flurstück 123834012000390001__) hat 708 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 803 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 672.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.243.000 bis 4.583.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 708 m² amtliche Fläche, Flurstück 123834012000390001__, Gemarkung
- 950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 803 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.243.000 bis 4.583.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 32 m, Paketshop / Post 206 m, Restaurant 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 123834012000390001__ der Gemarkung umfasst 708 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123834012000390001__ |
|---|---|
| Flurstück | 123834012000390001__ |
| Gemeinde | Kleinmachnow |
| Amtliche Fläche | 708 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zehlendorfer Damm 87 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 950 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 708 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 672.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kleinmachnow, Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 803 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kleinmachnow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.644 (2016) | 19.174 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 35.002 € (2016) | 41.816 € (2021) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 123834012000390001__ in Kleinmachnow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zehlendorfer Damm 87 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (32 m), Paketshop / Post (206 m), Restaurant (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zehlendorf ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleHaeckelstraße32 m
- Paketshop / PostKiosk Lotto & Post206 m
- RestaurantOsteria La Puglia213 m
- BäckereiBIO Fahland223 m
- Spielplatz–307 m
- Park–341 m
- KindergartenKita Spielhaus355 m
- SchuleEigenherd-Schule Kleinmachnow393 m
- SupermarktPENNY430 m
- Hausarztpraxis–455 m
- CaféEisbuben458 m
- ApothekeTeltow Apotheke975 m
- BankPostbank1,1 km
- KrankenhausHelios Klinikum Emil von Behring1,9 km
- BahnhofZehlendorf2,8 km
- AutobahnanschlussKreuz Zehlendorf2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zehlendorfer Damm 87 wert?
Der Boden allein ist rund 672.600 € wert (708 m² × 950 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 803 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.243.000 bis 4.583.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 803 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinmachnow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kleinmachnow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 123834012000390001__ beträgt 708 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 123834012000390001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kleinmachnow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinmachnow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 672.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.243.000 bis 4.583.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 672.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zehlendorf, 2,8 km; Bushaltestelle Haeckelstraße, 32 m; Supermarkt 430 m; Kindergarten 355 m; Schule 393 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 708 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinmachnow.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.