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Thomas-Müntzer-Damm 11, 14532 Kleinmachnow
Das Grundstück Thomas-Müntzer-Damm 11 in Kleinmachnow (Flurstück 12383401200279______) hat 1.495 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 432 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.420.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.248.000 bis 3.647.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.495 m² amtliche Fläche, Flurstück 12383401200279______, Gemarkung
- 950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 432 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.248.000 bis 3.647.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 133 m, Restaurant 158 m, Supermarkt 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12383401200279______ der Gemarkung umfasst 1.495 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12383401200279______ |
|---|---|
| Flurstück | 12383401200279______ |
| Gemeinde | Kleinmachnow |
| Amtliche Fläche | 1.495 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thomas-Müntzer-Damm 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 950 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.495 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.420.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kleinmachnow, Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 277 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 432 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kleinmachnow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.644 (2016) | 19.174 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 35.002 € (2016) | 41.816 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 12 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 28 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 29 (2024) | +4 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12383401200279______ in Kleinmachnow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thomas-Müntzer-Damm 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Restaurant (158 m), Supermarkt (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zehlendorf ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleMeiereifeld133 m
- RestaurantLeeSu158 m
- SupermarktPENNY169 m
- CaféEisbuben214 m
- BäckereiBIO Fahland364 m
- Paketshop / PostKiosk Lotto & Post379 m
- SpielplatzSpielplatz am Erlenweg548 m
- Hausarztpraxis–558 m
- BankPostbank768 m
- KindergartenKita Spielhaus806 m
- Park–921 m
- SchuleEigenherd-Schule Kleinmachnow931 m
- ApothekeApotheke im Markt934 m
- KrankenhausHelios Klinikum Emil von Behring2,4 km
- AutobahnanschlussKreuz Zehlendorf3,0 km
- BahnhofZehlendorf3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thomas-Müntzer-Damm 11 wert?
Der Boden allein ist rund 1.420.250 € wert (1.495 m² × 950 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 432 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.248.000 bis 3.647.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 432 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinmachnow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12383401200279______ beträgt 1.495 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinmachnow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 1.420.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.248.000 bis 3.647.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.420.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zehlendorf, 3,4 km; Bushaltestelle Meiereifeld, 133 m; Supermarkt 169 m; Kindergarten 806 m; Schule 931 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.495 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinmachnow.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.