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Elstersteg 9, 14532 Stahnsdorf
Das Grundstück Elstersteg 9 in Stahnsdorf (Flurstück 12386000300547______) hat 587 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 322.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 1.023.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 587 m² amtliche Fläche, Flurstück 12386000300547______, Gemarkung
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 1.023.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 61 m, Spielplatz 311 m, Schule 419 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12386000300547______ der Gemarkung umfasst 587 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12386000300547______ |
|---|---|
| Flurstück | 12386000300547______ |
| Gemeinde | Stahnsdorf |
| Amtliche Fläche | 587 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elstersteg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 587 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 322.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stahnsdorf, südlich Potsdamer Allee |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elstersteg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (45 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Spielplatz (311 m), Schule (419 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berlin-Wannsee ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleAmselsteig61 m
- SpielplatzSpielplatz Rotkehlchenweg311 m
- SchuleGrundschule Heinrich Zille419 m
- RestaurantTony's Pizzeria451 m
- ParkHeideplatz455 m
- SupermarktPenny569 m
- BankSparkasse747 m
- KindergartenNaturkinder Kienwerder1,0 km
- Café–1,5 km
- Paketshop / PostDHL1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeApotheke Stahnsdorf1,6 km
- BäckereiAux Delices Normands1,6 km
- AutobahnanschlussKleinmachnow2,3 km
- BahnhofBerlin-Wannsee4,5 km
- KrankenhausKliniken im Theodor-Wenzel-Werk4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elstersteg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 322.850 € wert (587 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.023.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stahnsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stahnsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12386000300547______ beträgt 587 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12386000300547______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stahnsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stahnsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 322.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.023.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 322.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berlin-Wannsee, 4,5 km; Bushaltestelle Amselsteig, 61 m; Supermarkt 569 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 419 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 587 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stahnsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.