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Bliesendorfer Straße 65, 14542 Werder (Havel)
Das Grundstück Bliesendorfer Straße 65 in Werder (Havel) (Flurstück 60/10) hat 364 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 809.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 364 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/10, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 809.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 279 m, Schule 657 m, Bushaltestelle 683 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/10 der Gemarkung umfasst 364 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 123824008000600010__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/10 |
| Gemeinde | Werder (Havel) |
| Amtliche Fläche | 364 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bliesendorfer Straße 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 364 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Glindow |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Werder (Havel)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.345 (2016) | 27.064 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.126 € (2016) | 24.313 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 102 (2016) | 21 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 393 (2016) | 25 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 95 (2016) | 34 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 53 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (279 m), Schule (657 m), Bushaltestelle (683 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werder (Havel) ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–279 m
- SchuleGrundschule Glindow657 m
- BushaltestelleMühlensteig683 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse687 m
- KindergartenHort Sunshinekids722 m
- BäckereiZillmann730 m
- ApothekeObstland Apotheke747 m
- RestaurantTrattoria Da Amici770 m
- SupermarktREWE913 m
- Park–939 m
- CaféEiscafé Anabel2,4 km
- KrankenhausAmbulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH2,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 523 - Katrin Schneider2,6 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BahnhofWerder (Havel)3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bliesendorfer Straße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 109.200 € wert (364 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 809.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werder (Havel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werder (Havel), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/10 beträgt 364 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 60/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werder (Havel) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werder (Havel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 109.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 809.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werder (Havel), 3,8 km; Bushaltestelle Mühlensteig, 683 m; Supermarkt 913 m; Kindergarten 722 m; Schule 657 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 364 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werder (Havel).
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.