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Havelweg 13d, 14542 Werder (Havel)
Das Grundstück Havelweg 13d in Werder (Havel) (Flurstück 12383300300619______) hat 363 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 32 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 363 m² amtliche Fläche, Flurstück 12383300300619______, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 32 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 376 m, Restaurant 491 m, Spielplatz 664 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12383300300619______ der Gemarkung umfasst 363 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 12383300300619______ |
|---|---|
| Flurstück | 12383300300619______ |
| Gemeinde | Werder (Havel) |
| Amtliche Fläche | 363 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Havelweg 13d hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 41 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 32 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Werder (Havel)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.345 (2016) | 27.064 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.126 € (2016) | 24.313 € (2021) | +27 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12383300300619______ in Werder (Havel); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (376 m), Restaurant (491 m), Spielplatz (664 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werder (Havel) ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleKemnitz (PM), Kolonie Zern376 m
- RestaurantRestaurant Marina Zernsee491 m
- Spielplatz–664 m
- AutobahnanschlussPhöben752 m
- KindergartenKita HannaLegoranTo829 m
- Park–926 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BäckereiLandbäckerei Kirstein1,6 km
- SupermarktNorma1,6 km
- ApothekeBlüten-Apotheke1,7 km
- SchuleSchule am Plessower See2,1 km
- Paketshop / PostDEBEX GmbH2,3 km
- CaféAm Leuchtturm2,3 km
- BahnhofWerder (Havel)2,4 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse4,0 km
- KrankenhausAmbulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Havelweg 13d wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 32 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werder (Havel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werder (Havel), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12383300300619______ beträgt 363 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12383300300619______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werder (Havel) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werder (Havel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werder (Havel), 2,4 km; Bushaltestelle Kemnitz (PM), Kolonie Zern, 376 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 829 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 363 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werder (Havel).
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.