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Wittbrietzener Straße 9, 14547 Beelitz
Das Grundstück Wittbrietzener Straße 9 in Beelitz (Flurstück 123815001000450005__) hat 1.124 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.124 m² amtliche Fläche, Flurstück 123815001000450005__, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 237 m, Bushaltestelle 318 m, Spielplatz 480 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 123815001000450005__ der Gemarkung umfasst 1.124 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 123815001000450005__ |
|---|---|
| Flurstück | 123815001000450005__ |
| Gemeinde | Beelitz |
| Amtliche Fläche | 1.124 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wittbrietzener Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Beelitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.166 (2016) | 14.102 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.901 € (2016) | 22.130 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 36 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 218 (2024) | +230 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 62 (2024) | +130 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 158 (2024) | +464 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 123815001000450005__ in Beelitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wittbrietzener Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (237 m), Bushaltestelle (318 m), Spielplatz (480 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beelitz Stadt ist 4,8 km entfernt.
- RestaurantZur Lindenschenke237 m
- BushaltestelleWasserwerk318 m
- Spielplatz–480 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Park–3,8 km
- CaféWiesencafe4,0 km
- BäckereiMende4,1 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse4,1 km
- ApothekeAdler Apotheke4,2 km
- KindergartenKindertagesstätte "Sonnenschein"4,3 km
- SupermarktREWE4,4 km
- SchuleDiesterweg-Grundschule Beelitz4,4 km
- BahnhofBeelitz Stadt4,8 km
- AutobahnanschlussBeelitz5,0 km
- KrankenhausNeurologisches Fachkrankenhaus für Bewegungsstörungen / Parkinson7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wittbrietzener Straße 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beelitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Beelitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 123815001000450005__ beträgt 1.124 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 123815001000450005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Beelitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beelitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beelitz Stadt, 4,8 km; Bushaltestelle Wasserwerk, 318 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 4,3 km; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.124 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beelitz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.