GrundbuchPlus.de
Potsdamer Straße 41, 14547 Beelitz
Das Grundstück Potsdamer Straße 41 in Beelitz (Flurstück 295) hat 1.961 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005. Der Bodenwert liegt bei rund 235.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 264.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.961 m² amtliche Fläche, Flurstück 295, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005,
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 264.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 282 m, Bushaltestelle 606 m, Bäckerei 610 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 295 der Gemarkung umfasst 1.961 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12382100100295______ |
|---|---|
| Flurstück | 295 |
| Gemeinde | Beelitz |
| Amtliche Fläche | 1.961 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Potsdamer Straße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.961 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 235.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fichtenwalde, Potsdamer Straße ASB |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Beelitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.166 (2016) | 14.102 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.901 € (2016) | 22.130 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 36 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 218 (2024) | +230 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 62 (2024) | +130 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 158 (2024) | +464 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Potsdamer Straße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (78 bis 80 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (282 m), Bushaltestelle (606 m), Bäckerei (610 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beelitz-Heilstätten ist 3,8 km entfernt.
- RestaurantBlockhaus282 m
- BushaltestelleSchmerberger Straße606 m
- BäckereiExner610 m
- SupermarktNetto629 m
- SchuleGrundschule Fichtenwalde876 m
- ParkPark am Gründungsstein899 m
- KindergartenKita "Borstel"928 m
- Paketshop / PostPoststation1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- CaféCafeteria in den Neurologischen Fachkliniken3,3 km
- KrankenhausNeurologische Rehabilitationsklinik Beelitz-Heilstätten3,3 km
- BahnhofBeelitz-Heilstätten3,8 km
- ApothekeHeide Apotheke3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Potsdamer Straße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 235.320 € wert (1.961 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 264.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beelitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 295 beträgt 1.961 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beelitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 235.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 264.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 235.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beelitz-Heilstätten, 3,8 km; Bushaltestelle Schmerberger Straße, 606 m; Supermarkt 629 m; Kindergarten 928 m; Schule 876 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.961 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beelitz.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.