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Auf dem Franzensberg 18 a, 14548 Schwielowsee
Das Grundstück Auf dem Franzensberg 18 a in Schwielowsee (Flurstück 544) hat 895 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 402.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 812.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 895 m² amtliche Fläche, Flurstück 544, Flur 2
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 812.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 199 m, Spielplatz 595 m, Hausarztpraxis 644 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 544 (Flur 2) in Schwielowsee umfasst 895 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12382300200544______ |
|---|---|
| Flurstück | 544 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Schwielowsee |
| Amtliche Fläche | 895 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 544 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 544 in Schwielowsee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Franzensberg 18 a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 895 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 402.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Geltow |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Auf dem Franzensberg 18 a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwielowsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.567 (2016) | 10.741 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.078 € (2016) | 28.039 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 62 (2024) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 121 (2024) | +89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 25 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 52 (2024) | −28 % |
Umgebung von Auf dem Franzensberg 18 a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage35,3 % Neigung, 12,3 m Höhenunterschied (52 bis 65 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 544 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (199 m), Spielplatz (595 m), Hausarztpraxis (644 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Caputh-Geltow ist 987 m entfernt.
- SchuleEvangelische Jugendhilfe Geltow199 m
- Spielplatz–595 m
- Hausarztpraxis–644 m
- RestaurantBaumgartenbrück707 m
- BushaltestelleBaumgartenbrück753 m
- CaféGelateria il Sole760 m
- ParkFerdinand-Wimmer-Platz768 m
- Paketshop / Post–790 m
- SupermarktNetto815 m
- ApothekeTheresia Apotheke852 m
- KindergartenVillla Sonnenschein906 m
- BahnhofCaputh-Geltow987 m
- BäckereiMarkus der Bäcker1,7 km
- BankPostbank3,5 km
- KrankenhausAmbulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Franzensberg 18 a wert?
Der Boden allein ist rund 402.750 € wert (895 m² × 450 €/m²). Mit rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 812.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwielowsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 544 beträgt 895 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwielowsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 402.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 812.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 402.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Caputh-Geltow, 987 m; Bushaltestelle Baumgartenbrück, 753 m; Supermarkt 815 m; Kindergarten 906 m; Schule 199 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 895 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwielowsee.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.