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Auf dem Franzensberg 18, 14548 Schwielowsee
Das Grundstück Auf dem Franzensberg 18 in Schwielowsee (Flurstück 560) hat 1.152 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 518.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 364.000 bis 960.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.152 m² amtliche Fläche, Flurstück 560, Flur 2
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 364.000 bis 960.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 174 m, Spielplatz 562 m, Hausarztpraxis 610 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 560 (Flur 2) in Schwielowsee umfasst 1.152 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12382300200560______ |
|---|---|
| Flurstück | 560 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Schwielowsee |
| Amtliche Fläche | 1.152 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 560 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 560 in Schwielowsee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Franzensberg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.152 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 518.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Geltow |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Auf dem Franzensberg 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Schwielowsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.567 (2016) | 10.741 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.078 € (2016) | 28.039 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 62 (2024) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 121 (2024) | +89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 25 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 52 (2024) | −28 % |
Umgebung von Auf dem Franzensberg 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage35,1 % Neigung, 12,3 m Höhenunterschied (52 bis 64 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 560 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (174 m), Spielplatz (562 m), Hausarztpraxis (610 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Caputh-Geltow ist 1,0 km entfernt.
- SchuleEvangelische Jugendhilfe Geltow174 m
- Spielplatz–562 m
- Hausarztpraxis–610 m
- RestaurantBaumgartenbrück680 m
- BushaltestelleBaumgartenbrück724 m
- CaféGelateria il Sole725 m
- ParkFerdinand-Wimmer-Platz734 m
- Paketshop / Post–758 m
- SupermarktNetto791 m
- ApothekeTheresia Apotheke826 m
- KindergartenVillla Sonnenschein871 m
- BahnhofCaputh-Geltow1,0 km
- BäckereiMarkus der Bäcker1,7 km
- BankPostbank3,5 km
- KrankenhausAmbulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Franzensberg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 518.400 € wert (1.152 m² × 450 €/m²). Mit rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 364.000 bis 960.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwielowsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 560 beträgt 1.152 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwielowsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 518.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 364.000 bis 960.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 518.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Caputh-Geltow, 1,0 km; Bushaltestelle Baumgartenbrück, 724 m; Supermarkt 791 m; Kindergarten 871 m; Schule 174 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.152 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwielowsee.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.