GrundbuchPlus.de
Vogelweg 36, 14548 Schwielowsee
Das Grundstück Vogelweg 36 in Schwielowsee (Flurstück 195) hat 1.736 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 781.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 701.000 bis 1.586.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.736 m² amtliche Fläche, Flurstück 195, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 2020, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 701.000 bis 1.586.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 636 m, Spielplatz 665 m, Bushaltestelle 697 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 195 der Gemarkung umfasst 1.736 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12382300600195______ |
|---|---|
| Flurstück | 195 |
| Gemeinde | Schwielowsee |
| Amtliche Fläche | 1.736 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vogelweg 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.736 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 781.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Geltow |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwielowsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.567 (2016) | 10.741 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.078 € (2016) | 28.039 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 62 (2024) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 121 (2024) | +89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 25 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 52 (2024) | −28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Vogelweg 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (35 bis 37 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (636 m), Spielplatz (665 m), Bushaltestelle (697 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Caputh-Geltow ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Campingplatz Himmelreich636 m
- Spielplatz–665 m
- BushaltestelleKuckucksweg697 m
- SupermarktNetto866 m
- ApothekeTheresia Apotheke911 m
- Park–1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- BahnhofCaputh-Geltow1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- CaféGelateria il Sole1,2 km
- KindergartenVillla Sonnenschein1,4 km
- SchuleMeusebach-Grundschule Geltow1,4 km
- BäckereiWahl1,5 km
- BankVR-Bank Werder4,3 km
- KrankenhausAmbulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vogelweg 36 wert?
Der Boden allein ist rund 781.200 € wert (1.736 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 701.000 bis 1.586.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwielowsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 195 beträgt 1.736 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwielowsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 781.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 701.000 bis 1.586.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 781.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Caputh-Geltow, 1,1 km; Bushaltestelle Kuckucksweg, 697 m; Supermarkt 866 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.736 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwielowsee.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.