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Am Weinberg 7, 14550 Groß Kreutz (Havel)
Das Grundstück Am Weinberg 7 in Groß Kreutz (Havel) (Flurstück 186/1) hat 1.795 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 179.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 877.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.795 m² amtliche Fläche, Flurstück 186/1, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2005, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 877.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 118 m, Bushaltestelle 194 m, Park 662 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 186/1 der Gemarkung umfasst 1.795 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 123835004001860001__ |
|---|---|
| Flurstück | 186/1 |
| Gemeinde | Groß Kreutz (Havel) |
| Amtliche Fläche | 1.795 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weinberg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.795 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Krielow |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß Kreutz (Havel)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.275 (2016) | 8.943 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.569 € (2016) | 20.781 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 16 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 21 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 22 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 23 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Weinberg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (118 m), Bushaltestelle (194 m), Park (662 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß Kreutz ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–118 m
- BushaltestelleChausseestraße194 m
- Park–662 m
- BahnhofGroß Kreutz1,2 km
- RestaurantGasthaus Zur Eisenbahn1,5 km
- KindergartenKita Storchennest1,8 km
- SchuleOberstufenzentrum Werder (Schulteil Groß Kreutz)1,9 km
- BäckereiLandbäckerei & Café Kirstein1,9 km
- SupermarktEdeka Waldeck1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankBrandenburger Bank1,9 km
- ApothekeVictoria Apotheke1,9 km
- CaféVier-Linden-Hof2,9 km
- KrankenhausAmbulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weinberg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 179.500 € wert (1.795 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 877.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Kreutz (Havel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 186/1 beträgt 1.795 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Kreutz (Havel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 179.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 877.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Kreutz, 1,2 km; Bushaltestelle Chausseestraße, 194 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.795 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Kreutz (Havel).
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.