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An der Kirche 5, 14552 Michendorf
Das Grundstück An der Kirche 5 in Michendorf (Flurstück 105) hat 757 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 80 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 264.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 246.000 bis 655.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 757 m² amtliche Fläche, Flurstück 105, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932, ca. 80 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 246.000 bis 655.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 71 m, Bushaltestelle 104 m, Café 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 105 der Gemarkung umfasst 757 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12383800300105______ |
|---|---|
| Flurstück | 105 |
| Gemeinde | Michendorf |
| Amtliche Fläche | 757 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Kirche 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 757 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Michendorf, Zentrum SB |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 80 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Michendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.271 (2016) | 13.769 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.101 € (2016) | 28.514 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 93 (2016) | 31 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 65 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 26 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 40 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Kirche 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (71 m), Bushaltestelle (104 m), Café (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Michendorf ist 963 m entfernt.
- KindergartenKita Tausendfüßler (evangelisch)71 m
- BushaltestelleKirche104 m
- CaféCafé Mitte166 m
- SupermarktEDEKA Bogisch240 m
- SpielplatzInklusiver Spielplatz297 m
- ApothekeKlee-Apotheke335 m
- RestaurantKorfu362 m
- BäckereiBäckerei Mende OHG387 m
- Park–412 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse434 m
- Paketshop / PostPostfiliale 531 Veronika Schröter560 m
- Hausarztpraxis–578 m
- SchuleGrundschule Michendorf628 m
- BahnhofMichendorf963 m
- KrankenhausRecura Kliniken SE8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Kirche 5 wert?
Der Boden allein ist rund 264.950 € wert (757 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 80 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 655.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 80 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Michendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 105 beträgt 757 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Michendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 264.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 655.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 264.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Michendorf, 963 m; Bushaltestelle Kirche, 104 m; Supermarkt 240 m; Kindergarten 71 m; Schule 628 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 757 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Michendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.