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Feldstraße 10 A, 14552 Michendorf
Das Grundstück Feldstraße 10 A in Michendorf (Flurstück 431/14) hat 1.728 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 518.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 463.000 bis 843.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.728 m² amtliche Fläche, Flurstück 431/14, Flur 3
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 463.000 bis 843.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 276 m, Apotheke 306 m, Supermarkt 360 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 431/14 (Flur 3) in Michendorf umfasst 1.728 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123838003004310014__ |
|---|---|
| Flurstück | 431/14 |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Michendorf |
| Amtliche Fläche | 1.728 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 431/14 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 431/14 in Michendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 10 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.728 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 518.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Michendorf, außerhalb SAN |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Feldstraße 10 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Michendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.271 (2016) | 13.708 (2024) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.101 € (2016) | 28.514 € (2021) | +18 % |
Umgebung von Feldstraße 10 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Feldstraße 10 A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (54 bis 56 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 431/14 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (276 m), Apotheke (306 m), Supermarkt (360 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Michendorf ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleLuckenwalder Straße276 m
- ApothekeKlee-Apotheke306 m
- SupermarktEDEKA Bogisch360 m
- RestaurantRaststätte Michendorf-Nord523 m
- KindergartenKita Tausendfüßler (evangelisch)539 m
- Spielplatz–573 m
- Park–614 m
- CaféCafé Mitte649 m
- BäckereiBäckerei Mende OHG871 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse917 m
- SchuleGrundschule Michendorf961 m
- Paketshop / PostPostfiliale 531 Veronika Schröter1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofMichendorf1,4 km
- KrankenhausRecura Kliniken SE7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 10 A wert?
Der Boden allein ist rund 518.400 € wert (1.728 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 843.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Michendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Michendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 431/14 beträgt 1.728 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 431/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Michendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Michendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 518.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 843.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 518.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Michendorf, 1,4 km; Bushaltestelle Luckenwalder Straße, 276 m; Supermarkt 360 m; Kindergarten 539 m; Schule 961 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.728 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Michendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.