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Hasensprung 8, 14552 Michendorf
Das Grundstück Hasensprung 8 in Michendorf (Flurstück 292) hat 1.446 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2006. Der Bodenwert liegt bei rund 535.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 438.000 bis 599.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.446 m² amtliche Fläche, Flurstück 292, Gemarkung
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2006,
- Marktwert-Spanne 438.000 bis 599.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 98 m, Park 222 m, Bushaltestelle 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 292 der Gemarkung umfasst 1.446 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12386800300292______ |
|---|---|
| Flurstück | 292 |
| Gemeinde | Michendorf |
| Amtliche Fläche | 1.446 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hasensprung 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.446 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 535.020 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wilhelmshorst |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Michendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.271 (2016) | 13.769 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.101 € (2016) | 28.514 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 93 (2016) | 31 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 65 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 26 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 40 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (53 bis 58 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (98 m), Park (222 m), Bushaltestelle (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilhelmshorst ist 672 m entfernt.
- Hausarztpraxis–98 m
- Park–222 m
- BushaltestelleSchule263 m
- KindergartenKita Ameisenhügel272 m
- Spielplatz–329 m
- SchuleGrund- und Oberschule Wilhelmshorst334 m
- RestaurantBiggis Schlemmerhäuschen345 m
- BäckereiBäckerei Fahland468 m
- BahnhofWilhelmshorst672 m
- SupermarktNetto Marken-Discount893 m
- Paketshop / PostPostfiliale 531 Veronika Schröter3,0 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse3,1 km
- ApothekeApotheke Tina Koch e.Kfr.3,1 km
- CaféCafé Gartenglück3,3 km
- KrankenhausOberlinklinik7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hasensprung 8 wert?
Der Boden allein ist rund 535.020 € wert (1.446 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 438.000 bis 599.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Michendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 292 beträgt 1.446 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Michendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 535.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 438.000 bis 599.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 535.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilhelmshorst, 672 m; Bushaltestelle Schule, 263 m; Supermarkt 893 m; Kindergarten 272 m; Schule 334 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.446 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Michendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.