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Trift 10, 14554 Seddiner See
Das Grundstück Trift 10 in Seddiner See (Flurstück 12385600200118______) hat 1.192 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 74 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 296.000 bis 526.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.192 m² amtliche Fläche, Flurstück 12385600200118______, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 74 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 296.000 bis 526.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 381 m, Bushaltestelle 500 m, Park 729 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12385600200118______ der Gemarkung umfasst 1.192 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12385600200118______ |
|---|---|
| Flurstück | 12385600200118______ |
| Gemeinde | Seddiner See |
| Amtliche Fläche | 1.192 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Trift 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.192 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Seddin, Triftweg/Blumensiedl. ASB |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 48 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 74 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Seddiner See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.444 (2016) | 4.790 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.740 € (2016) | 20.622 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 7 (2024) | −91 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12385600200118______ in Seddiner See; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Trift 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (381 m), Bushaltestelle (500 m), Park (729 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seddin ist 3,6 km entfernt.
- SpielplatzStückener Straße381 m
- BushaltestelleTrift500 m
- ParkFindlingsgarten729 m
- CaféBootsverleih791 m
- SupermarktIK Ihr Kaufmann962 m
- RestaurantAl Lago im Jägerhof1,4 km
- SchuleHeimvolkshochschule am Seddiner See1,4 km
- Paketshop / PostDEBEX GmbH2,5 km
- Bäckereiexner2,8 km
- ApothekeApotheke Neuseddin2,8 km
- Kindergarten–3,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- BahnhofSeddin3,6 km
- AutobahnanschlussRasthof Michendorf3,8 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse4,6 km
- KrankenhausNeurologisches Fachkrankenhaus für Bewegungsstörungen / Parkinson6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Trift 10 wert?
Der Boden allein ist rund 154.960 € wert (1.192 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 74 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 526.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 74 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seddiner See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Seddiner See, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12385600200118______ beträgt 1.192 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12385600200118______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Seddiner See gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seddiner See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 154.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 526.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seddin, 3,6 km; Bushaltestelle Trift, 500 m; Supermarkt 962 m; Kindergarten 3,1 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.192 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seddiner See.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.