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Schönwalder Straße 30, 14612 Falkensee
Das Grundstück Schönwalder Straße 30 in Falkensee (Flurstück 208) hat 1.543 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 70 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 555.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 505.000 bis 946.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus- 1.543 m² amtliche Fläche, Flurstück 208, Gemarkung
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 70 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 505.000 bis 946.000 €
- Risiko-Check: Lärm
- Restaurant 20 m, Bushaltestelle 53 m, Café 102 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 208 der Gemarkung umfasst 1.543 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12342901800208______ |
|---|---|
| Flurstück | 208 |
| Gemeinde | Falkensee |
| Amtliche Fläche | 1.543 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schönwalder Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.543 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 555.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Falkensee Falkenhagen West W |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 70 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Grün; aber Lage im Falkenhagener Kontext mit gemischter Nutzung entlang der Hauptstraße eher durchschnittlich.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,85 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Falkensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.105 (2016) | 46.213 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.797 € (2016) | 26.793 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 162 (2016) | 72 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 289 (2016) | 162 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 163 (2016) | 160 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 212 (2016) | 1.001 (2024) | +372 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (34 bis 34 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (20 m), Bushaltestelle (53 m), Café (102 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Falkensee ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantRhodos20 m
- BushaltestelleKantstraße53 m
- CaféDa Giacomo102 m
- SchuleGesamtschule Immanuel Kant mit gymnasialer Oberstufe295 m
- BäckereiThonke383 m
- ParkRathausplatz389 m
- Spielplatz–408 m
- KindergartenKita Zum Guten Hirten589 m
- SupermarktNetto Marken-Discount914 m
- Hausarztpraxis–920 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop968 m
- ApothekeLöwen Apotheke Falkensee1,0 km
- BankBerliner Volksbank1,4 km
- BahnhofFalkensee1,5 km
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schönwalder Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 555.480 € wert (1.543 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 70 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 505.000 bis 946.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 70 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Falkensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 208 beträgt 1.543 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Falkensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 555.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 505.000 bis 946.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 555.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Falkensee, 1,5 km; Bushaltestelle Kantstraße, 53 m; Supermarkt 914 m; Kindergarten 589 m; Schule 295 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.543 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Falkensee.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.