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Eberswalder Straße 3, 14612 Falkensee
Das Grundstück Eberswalder Straße 3 in Falkensee (Flurstück 926) hat 892 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 78 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 321.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 284.000 bis 697.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 892 m² amtliche Fläche, Flurstück 926, Gemarkung
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 78 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 284.000 bis 697.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 330 m, Schule 619 m, Bushaltestelle 673 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 926 der Gemarkung umfasst 892 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12342902000926______ |
|---|---|
| Flurstück | 926 |
| Gemeinde | Falkensee |
| Amtliche Fläche | 892 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eberswalder Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 892 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 321.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Falkensee Falkenhagener Alpen WA |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 78 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Falkensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.105 (2016) | 46.213 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.797 € (2016) | 26.793 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 162 (2016) | 72 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 289 (2016) | 162 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 163 (2016) | 160 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 212 (2016) | 1.001 (2024) | +372 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Eberswalder Straße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (330 m), Schule (619 m), Bushaltestelle (673 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Falkensee ist 2,3 km entfernt.
- KindergartenHort Ruppiner Rasselbande330 m
- SchuleErich-Kästner-Grundschule619 m
- BushaltestelleFalkenhagener Forst673 m
- Hausarztpraxis–731 m
- Spielplatz–959 m
- SupermarktLidl1,0 km
- RestaurantChina Restaurant Hong Shun1,1 km
- CaféDa Giacomo1,2 km
- BäckereiSteinecke1,4 km
- ParkRathausplatz1,5 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,9 km
- ApothekeLöwen Apotheke Falkensee1,9 km
- BankWüstenrot Bank2,2 km
- BahnhofFalkensee2,3 km
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eberswalder Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 321.120 € wert (892 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 78 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 697.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 78 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Falkensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 926 beträgt 892 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Falkensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 321.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 697.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 321.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Eberswalder Straße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Falkensee, 2,3 km; Bushaltestelle Falkenhagener Forst, 673 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 330 m; Schule 619 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 892 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Falkensee.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.