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Schillerallee 13a, 14612 Falkensee
Das Grundstück Schillerallee 13a in Falkensee (Flurstück 194) hat 682 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 327.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 658.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 682 m² amtliche Fläche, Flurstück 194, Gemarkung
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 658.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 151 m, Schule 215 m, Café 400 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 194 der Gemarkung umfasst 682 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12342902100194______ |
|---|---|
| Flurstück | 194 |
| Gemeinde | Falkensee |
| Amtliche Fläche | 682 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerallee 13a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 682 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 327.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Falkensee Falkenhagen Ost W |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Falkensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.105 (2016) | 46.213 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.797 € (2016) | 26.793 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 162 (2016) | 72 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 289 (2016) | 162 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 163 (2016) | 160 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 212 (2016) | 1.001 (2024) | +372 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schillerallee 13a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (33 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (151 m), Schule (215 m), Café (400 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Falkensee ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleGoetheallee151 m
- SchuleGesamtschule Immanuel Kant mit gymnasialer Oberstufe215 m
- CaféDa Giacomo400 m
- RestaurantRhodos479 m
- KindergartenKita am See481 m
- Spielplatz–767 m
- ParkFalkenhagener Anger778 m
- BäckereiThonke780 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,4 km
- ApothekeLöwen Apotheke Falkensee1,5 km
- BankBerliner Volksbank1,8 km
- BahnhofFalkensee2,0 km
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerallee 13a wert?
Der Boden allein ist rund 327.360 € wert (682 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 658.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Falkensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 194 beträgt 682 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Falkensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 327.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 658.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 327.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Falkensee, 2,0 km; Bushaltestelle Goetheallee, 151 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 481 m; Schule 215 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 682 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Falkensee.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.