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Hegelallee 9, 14612 Falkensee
Das Grundstück Hegelallee 9 in Falkensee (Flurstück 215) hat 867 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 433.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 392.000 bis 821.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 867 m² amtliche Fläche, Flurstück 215, Gemarkung
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 392.000 bis 821.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 177 m, Café 210 m, Bäckerei 240 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 215 der Gemarkung umfasst 867 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12342902800215______ |
|---|---|
| Flurstück | 215 |
| Gemeinde | Falkensee |
| Amtliche Fläche | 867 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hegelallee 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 867 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 433.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Falkensee Spandauer Straße Ost W |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Falkensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.105 (2016) | 46.213 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.797 € (2016) | 26.793 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 162 (2016) | 72 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 289 (2016) | 162 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 163 (2016) | 160 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 212 (2016) | 1.001 (2024) | +372 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hegelallee 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (34 bis 34 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (177 m), Café (210 m), Bäckerei (240 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albrechtshof ist 1,3 km entfernt.
- Hausarztpraxis–177 m
- CaféJulias Café210 m
- BäckereiGiede240 m
- BushaltestelleSiedlereck252 m
- RestaurantMinh Khai271 m
- KindergartenKita Sonnenstrahl289 m
- SupermarktNahkauf438 m
- ParkGeschichtspark Falkensee - Gedenkstätte KZ-Außenlager516 m
- SchuleGeschwister Scholl Grundschule Falkensee605 m
- ApothekeRegenbogen Apotheke614 m
- Spielplatz–735 m
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau1,1 km
- BahnhofAlbrechtshof1,3 km
- BankPostbank1,7 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hegelallee 9 wert?
Der Boden allein ist rund 433.500 € wert (867 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 821.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Falkensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Falkensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 215 beträgt 867 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 215 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Falkensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Falkensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 433.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 821.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 433.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albrechtshof, 1,3 km; Bushaltestelle Siedlereck, 252 m; Supermarkt 438 m; Kindergarten 289 m; Schule 605 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 867 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Falkensee.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.