GrundbuchPlus.de
Einsteinstraße 19, 14612 Falkensee
Das Grundstück Einsteinstraße 19 in Falkensee (Flurstück 794) hat 188 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 484.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 188 m² amtliche Fläche, Flurstück 794, Gemarkung
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 484.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 100 m, Café 175 m, Hausarztpraxis 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 794 der Gemarkung umfasst 188 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12342902800794______ |
|---|---|
| Flurstück | 794 |
| Gemeinde | Falkensee |
| Amtliche Fläche | 188 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Einsteinstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 188 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Falkensee Falkenhöh Herlitz WR RH |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 35 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Einsteinstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (100 m), Café (175 m), Hausarztpraxis (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albrechtshof ist 1,3 km entfernt.
- KindergartenKita Sonnenstrahl100 m
- CaféJulias Café175 m
- Hausarztpraxis–224 m
- SupermarktNahkauf267 m
- BushaltestelleHamburger Straße299 m
- BäckereiJunge Die Bäckerei.310 m
- RestaurantMinh Khai423 m
- ApothekeRegenbogen Apotheke430 m
- ParkGeschichtspark Falkensee - Gedenkstätte KZ-Außenlager464 m
- SchuleGeschwister Scholl Grundschule Falkensee478 m
- Spielplatz–919 m
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau1,2 km
- BahnhofAlbrechtshof1,3 km
- BankPostbank1,9 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Einsteinstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 82.720 € wert (188 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 484.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Falkensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Falkensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 794 beträgt 188 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 794 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Falkensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Falkensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 82.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 484.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albrechtshof, 1,3 km; Bushaltestelle Hamburger Straße, 299 m; Supermarkt 267 m; Kindergarten 100 m; Schule 478 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 188 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Falkensee.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.