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Spandauer Straße 5, 14612 Falkensee
Das Grundstück Spandauer Straße 5 in Falkensee (Flurstück 12342902900383______) hat 1.490 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 715.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 643.000 bis 1.898.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.490 m² amtliche Fläche, Flurstück 12342902900383______, Gemarkung
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 643.000 bis 1.898.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 102 m, Bushaltestelle 105 m, Park 518 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12342902900383______ der Gemarkung umfasst 1.490 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12342902900383______ |
|---|---|
| Flurstück | 12342902900383______ |
| Gemeinde | Falkensee |
| Amtliche Fläche | 1.490 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Spandauer Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.490 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 715.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Falkensee Falkenhagener Anger MI |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12342902900383______ in Falkensee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Spandauer Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (102 m), Bushaltestelle (105 m), Park (518 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Falkensee ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantSawito102 m
- BushaltestelleAlter Fischerweg105 m
- ParkFalkenhagener Anger518 m
- Spielplatz–535 m
- BäckereiThonke606 m
- SchuleGesamtschule Immanuel Kant mit gymnasialer Oberstufe656 m
- KindergartenKita Zum Guten Hirten701 m
- CaféDa Giacomo790 m
- SupermarktNetto Marken-Discount905 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop991 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- ApothekeLöwen Apotheke Falkensee1,1 km
- BankBerliner Volksbank1,4 km
- BahnhofFalkensee1,6 km
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau3,0 km
- AutobahnanschlussBrieselang9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Spandauer Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 715.200 € wert (1.490 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 643.000 bis 1.898.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Falkensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12342902900383______ beträgt 1.490 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Falkensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 715.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 643.000 bis 1.898.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 715.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Falkensee, 1,6 km; Bushaltestelle Alter Fischerweg, 105 m; Supermarkt 905 m; Kindergarten 701 m; Schule 656 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.490 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Falkensee.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.