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Elsterstraße 152, 14612 Falkensee
Das Grundstück Elsterstraße 152 in Falkensee (Flurstück 637) hat 1.030 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 64 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 391.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 370.000 bis 603.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.030 m² amtliche Fläche, Flurstück 637, Flur 39
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 64 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 370.000 bis 603.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 160 m, Restaurant 208 m, Spielplatz 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 637 (Flur 39) in Falkensee umfasst 1.030 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12342903900637______ |
|---|---|
| Flurstück | 637 |
| Flur | 39 |
| Gemeinde | Falkensee |
| Amtliche Fläche | 1.030 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 637 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 637 in Falkensee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elsterstraße 152 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.030 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 391.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Falkensee Finkenkrug Südost WA |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Elsterstraße 152 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 64 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Falkensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.105 (2016) | 46.213 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.797 € (2016) | 28.284 € (2022) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 162 (2016) | 72 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 289 (2016) | 162 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 163 (2016) | 160 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 212 (2016) | 1.001 (2024) | +372 % |
Umgebung von Elsterstraße 152 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elsterstraße 152 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (34 bis 36 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 637 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Restaurant (208 m), Spielplatz (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dallgow-Döberitz ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleElsterplatz160 m
- RestaurantEdmond's208 m
- Spielplatz–293 m
- Hausarztpraxis–454 m
- KindergartenKita Rohrbecker Weg511 m
- SupermarktEdeka526 m
- Paketshop / Post–570 m
- BäckereiSchäfer's572 m
- Park–636 m
- SchuleOberschule Falkensee708 m
- BahnhofDallgow-Döberitz1,3 km
- BankSparkasse1,4 km
- ApothekeOlympia-Apotheke1,5 km
- CaféFamiliencafé im Falkenhorst1,9 km
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elsterstraße 152 wert?
Der Boden allein ist rund 391.400 € wert (1.030 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 64 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 603.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 64 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Falkensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Falkensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 637 beträgt 1.030 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 637 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Falkensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Falkensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 391.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 603.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 391.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dallgow-Döberitz, 1,3 km; Bushaltestelle Elsterplatz, 160 m; Supermarkt 526 m; Kindergarten 511 m; Schule 708 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.030 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Falkensee.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.