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Grimmstraße 19, 14624 Dallgow-Döberitz
Das Grundstück Grimmstraße 19 in Dallgow-Döberitz (Flurstück 485) hat 840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 71 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 336.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 300.000 bis 530.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 840 m² amtliche Fläche, Flurstück 485, Flur 1
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 71 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 300.000 bis 530.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 130 m, Spielplatz 204 m, Bäckerei 502 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 485 (Flur 1) in Dallgow-Döberitz umfasst 840 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12341900100485______ |
|---|---|
| Flurstück | 485 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Dallgow-Döberitz |
| Amtliche Fläche | 840 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 485 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 485 in Dallgow-Döberitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grimmstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 840 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 336.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dallgow Siedlung Nord W |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Grimmstraße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 71 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dallgow-Döberitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.940 (2016) | 10.860 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.744 € (2016) | 28.003 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 14 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 23 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 27 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 161 (2024) | +127 % |
Umgebung von Grimmstraße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grimmstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 485 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (130 m), Spielplatz (204 m), Bäckerei (502 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dallgow-Döberitz ist 915 m entfernt.
- BushaltestelleFontanestraße130 m
- Spielplatz–204 m
- BäckereiBäckerei Wahl502 m
- RestaurantRistorante Castelli Dallgow711 m
- SupermarktPenny821 m
- ApothekeOlympia-Apotheke908 m
- SchuleGrundschule "Am Wasserturm" (Filiale Steinschneiderstraße)915 m
- BahnhofDallgow-Döberitz915 m
- BankSparkasse1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KindergartenKita Wirbelwind1,1 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- Park–1,3 km
- CaféFamiliencafé im Falkenhorst1,5 km
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grimmstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 336.000 € wert (840 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 71 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 530.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 71 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dallgow-Döberitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 485 beträgt 840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dallgow-Döberitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 336.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 530.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 336.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dallgow-Döberitz, 915 m; Bushaltestelle Fontanestraße, 130 m; Supermarkt 821 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 915 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dallgow-Döberitz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.