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Karl-Thon-Straße 45, 14641 Nauen
Das Grundstück Karl-Thon-Straße 45 in Nauen (Flurstück 98) hat 610 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956. Der Bodenwert liegt bei rund 158.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 140.000 bis 187.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 610 m² amtliche Fläche, Flurstück 98, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956,
- Marktwert-Spanne 140.000 bis 187.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 146 m, Bushaltestelle 171 m, Kindergarten 179 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98 der Gemarkung umfasst 610 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12345603000098______ |
|---|---|
| Flurstück | 98 |
| Gemeinde | Nauen |
| Amtliche Fläche | 610 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Thon-Straße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 610 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nauen Süd-Ost W |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,19 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Nauen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.436 (2016) | 19.854 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.948 € (2016) | 18.117 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 49 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 222 (2016) | 72 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 36 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 249 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Thon-Straße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (146 m), Bushaltestelle (171 m), Kindergarten (179 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nauen ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–146 m
- BushaltestelleBerliner Straße171 m
- KindergartenKindertagesstätte179 m
- RestaurantKorfu193 m
- SupermarktLidl222 m
- SchuleOberstufenzentrum Havelland351 m
- BäckereiThonke412 m
- ApothekeNeue Apoheke575 m
- CaféCafé Mediterrano595 m
- KrankenhausHavellandklinik635 m
- BankBrandenburger Bank673 m
- Paketshop / Post–681 m
- Hausarztpraxis–769 m
- Park–1,1 km
- BahnhofNauen1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Thon-Straße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 158.600 € wert (610 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 187.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nauen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nauen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98 beträgt 610 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 98 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nauen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nauen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 158.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 187.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nauen, 1,2 km; Bushaltestelle Berliner Straße, 171 m; Supermarkt 222 m; Kindergarten 179 m; Schule 351 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 610 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nauen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.