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An den Göhren 6, 14641 Wustermark
Das Grundstück An den Göhren 6 in Wustermark (Flurstück 56) hat 1.140 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 121.000 bis 750.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.140 m² amtliche Fläche, Flurstück 56, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 121.000 bis 750.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 201 m, Kindergarten 365 m, Spielplatz 371 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56 der Gemarkung umfasst 1.140 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als bauerwartungsland (E), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12347100800056______ |
|---|---|
| Flurstück | 56 |
| Gemeinde | Wustermark |
| Amtliche Fläche | 1.140 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Bauerwartungsland (E) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Göhren 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.140 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Priort W E |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wustermark
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.937 (2016) | 11.059 (2025) | +24 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.638 € (2016) | 22.650 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 27 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 385 (2024) | +613 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 24 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 59 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (33 bis 36 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (201 m), Kindergarten (365 m), Spielplatz (371 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Priort ist 532 m entfernt.
- BushaltestelleAm Obstgarten201 m
- KindergartenKita Zwergenburg365 m
- Spielplatz–371 m
- CaféPriorter Backstübchen392 m
- BahnhofPriort532 m
- RestaurantPfannkuchen-Schmiede2,0 km
- BäckereiHof-Bäckerei2,0 km
- Paketshop / PostDHL2,3 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- SchuleGrundschule „Heinz Sielmann“2,6 km
- ApothekeElstal-Apotheke2,6 km
- Park–2,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- BankSparkasse4,0 km
- KrankenhausHeinrich-Heine-Klinik9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Göhren 6 wert?
Der Boden allein ist rund 79.800 € wert (1.140 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 750.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wustermark
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wustermark, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56 beträgt 1.140 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 56 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wustermark gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Bauerwartungsland (E)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wustermark.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 79.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 750.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Priort, 532 m; Bushaltestelle Am Obstgarten, 201 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 365 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.140 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wustermark.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.