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Akazienstraße 7, 14641 Wustermark
Das Grundstück Akazienstraße 7 in Wustermark (Flurstück 12840200300401______) hat 890 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 231.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 305.000 bis 1.169.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 890 m² amtliche Fläche, Flurstück 12840200300401______, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 305.000 bis 1.169.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 68 m, Restaurant 271 m, Bushaltestelle 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12840200300401______ der Gemarkung umfasst 890 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12840200300401______ |
|---|---|
| Flurstück | 12840200300401______ |
| Gemeinde | Wustermark |
| Amtliche Fläche | 890 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Akazienstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 890 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 231.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wustermark Alte Siedlung W |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 6,25 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wustermark
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.937 (2016) | 11.059 (2025) | +24 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.638 € (2016) | 22.650 € (2021) | +28 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12840200300401______ in Wustermark; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Akazienstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (34 bis 34 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (68 m), Restaurant (271 m), Bushaltestelle (289 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wustermark ist 770 m entfernt.
- Spielplatz–68 m
- RestaurantSan José271 m
- BushaltestelleMittelallee289 m
- SupermarktAldi295 m
- ApothekeWustermarker Apotheke311 m
- BäckereiThonke314 m
- KindergartenSpatzennest346 m
- BankSparkasse404 m
- SchuleGrundschule Otto Lilienthal537 m
- Hausarztpraxis–590 m
- BahnhofWustermark770 m
- CaféBistro Spargelland Hoppenrade1,5 km
- AutobahnanschlussBerlin-Spandau2,1 km
- Paketshop / PostDHL3,0 km
- Park–5,0 km
- KrankenhausHavellandklinik7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Akazienstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 231.400 € wert (890 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 1.169.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wustermark
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wustermark, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12840200300401______ beträgt 890 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12840200300401______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wustermark gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wustermark.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 231.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 1.169.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 231.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wustermark, 770 m; Bushaltestelle Mittelallee, 289 m; Supermarkt 295 m; Kindergarten 346 m; Schule 537 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 890 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wustermark.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.